Reconversão de uma fiação de 1908 no Bonfim, Porto, em 42 habitações. O que a INARI faria, quanto custaria, e o que se pode verificar hoje em imobiliario.inari.pt.
Projeto conceptual Sem cliente real, sem resultados medidos, sem testemunhos. Os valores são metas, referências de mercado ou aritmética de cenário.
Um ativo de 15,2 M€ de valor global de venda apresentado por uma ficha no site de uma mediadora, com seis imagens, sem plantas, sem áreas por unidade e sem preços.
Três mediadoras não exclusivas, três caixas de email e nenhuma lista comum. O promotor não sabe quantos contactos entraram na semana passada.
Posicionamento, argumento de venda, hierarquia de tipologias, plano de fases e naming registável.
Identidade, tom de voz, sistema gráfico, manual essencial e modelos para as três mediadoras.
Website trilingue, mapa das 42 unidades ligado ao stock, 42 fichas com planta interativa, brochura e dossiê de investidor.
CRM com regra de atribuição, cinco automações, campanhas de pré-lançamento e lançamento, medição por unidade e por mediadora.
| Peça | Quem produz | Está no preço? |
|---|---|---|
| Plantas, alçados, cortes, imagens 3D e maquetes | Atelier de arquitetura do promotor | Não. Material fornecido |
| Áreas, memória descritiva, preços, calendário de obra | Promotor | Não. Material fornecido |
| Estratégia, naming, marca, copy, plataforma, CRM, medição | INARI | Sim |
| Publicação interativa das plantas e 42 fichas de unidade | INARI | Sim |
| Fotografia e vídeo | INARI | Não. Serviço separado |
| Sinalética, stand, impressão e fabrico | Terceiros, com desenho a orçamentar | Não |
| Investimento em media | Plataformas | Não. Pago pelo promotor |
Este é o bloco que costuma faltar às propostas de imobiliário, e é onde nasce metade dos mal-entendidos.
| Produto | Valor | O que inclui |
|---|---|---|
| Projeto focado | Desde 12.000 € | Um problema bem definido: marca, plataforma ou aquisição. |
| Lançamento essencial | Desde 15.000 € | Marca, website, materiais de venda e captação. Até 4 tipologias, 1 idioma. |
| Sistema de lançamento completo | 18.000 - 30.000 € | Posicionamento, naming, identidade, website, landing por tipologia, brochura, CRM, analytics, campanha. Até 6 tipologias, 2 idiomas. |
| Sistema de lançamento integrado | 30.000 - 45.000 € | Este caso. Acrescenta mapa de unidades ligado ao stock, publicação interativa das plantas por unidade, integração com o processo das mediadoras, dossiê de investidor, terceiro idioma e medição por unidade e por mediadora. |
| Carteira de empreendimentos | Sob consulta | Marca do promotor e vários empreendimentos com sistema partilhado. |
Depois do lançamento: continuidade desde 2.500 €/mês, crescimento desde 4.900 €/mês, com compromisso mínimo de seis meses. Pagamentos 50/30/20. Validade da proposta: 15 dias.
| Parcela | Como se calcula | Otimista | Prudente |
|---|---|---|---|
| Encargo financeiro evitado | 10 meses × 44.800 € (8,4 M€ a 6,4%) | 448.000 € | 224.000 € |
| Desconto de fecho evitado | 1,8 pontos sobre 15,2 M€ | 274.000 € | 137.000 € |
| Comissão de mediação evitada | 30% do VGV por canal próprio × 4% | 182.000 € | 91.000 € |
| Total | Soma das três parcelas | 904.000 € | 452.000 € |
A coluna prudente existe porque a otimista está errada por construção: o crédito amortiza à medida que as unidades escrituram, o desconto depende sobretudo de o preço estar certo, e 30% por canal próprio é ambicioso com três mediadoras não exclusivas. Aritmética de cenário, não uma previsão.
O sistema descrito não está em imagens: está construído e a funcionar em imobiliario.inari.pt/demo, sem registo. Website do empreendimento, mapa das 42 unidades com estado real, ficha de unidade com planta, marcação de visita, CRM com atribuição a mediadoras, pipeline de proposta a escritura, automações e medição ao vivo.
Reserve uma unidade na consola e volte ao mapa público: saiu no mesmo instante. É essa a peça que obriga três mediadoras a trabalhar no mesmo sítio, e é a razão pela qual este projeto está num escalão acima.
Próximo passo: diga-nos onde fica o empreendimento, quantas unidades tem e quando pretende abrir as vendas. Analisamos cada novo projeto antes de responder e entramos em contacto no prazo de dois dias úteis.